“共享物业2.0版”破解老小区管理难题

来源:苏州新闻网 发布时间:2020-08-04 01:14:51

  苏报讯(记者 朱雪芬 通讯员 黄铮)古城区有不少 微小区 ,住户不过几十家,一年的物业费根本不够支付小区物业的运营成本,亏损的运营状态让很多物业公司不愿接管。为此,姑苏区双塔街道率先引入 共享物业 的模式,尝试破解这类小区的物管难题。今年,姑苏区住建委作为物业行业主管部门,将与双塔街道紧密联合,打造党建引领下的 共享物业2.0版 ,在原有 共享物业 试点成果的基础上,对10个住宅小区实行 共享 管理。

  姑苏区共有登记在册住宅区域1014个,其中,无物业管理但有一定组织的自治小区为67个,无物业、非自治、零星的居住区为483个,无物业小区的占比超过了50%。在这些住宅区域中,有的住户不过几十家,即使有物业入驻,一年的物业费也根本不足以支付小区物业管理的日常运营成本。亏损的运营状态让很多物业公司不愿接管,从而造成这类小区持续处于 脱管 状态。因此,对这些小区进行综合服务管理,成为目前辖区社会治理和城市管理的一大难题。

  这种情况在双塔街道尤为突出,双塔街道共有住宅小区292个,但小区面积仅为253.04万平方米。在这种背景下,双塔街道首先成功试点推行 共享物业 管理模式,以点带面,实现把邻近的N个 微小区 串联成一个 大社区 的大物管社区治理模式,打破了这类 微小区 和无物业管理区域之间的 围墙 。几个就近住宅区域共享一套物业管理资源,解决了众多小区处于持续 脱管 的状态,从而破解社区治理中的一大难题,同时实现了物业管理多方资源利用的最大化。目前,双塔街道已在十全街、凤凰街周边的带城桥路47号、相王弄49号等9个小区完成 共享物业 管理模式的打造。

  今年,在前期试点的基础上,双塔街道进一步深化 3+N 基层治理模式,发挥党建引领多方参与社区治理,探索 红色管家+共享物业 基层治理模式。接下来,姑苏区住建委作为物业行业主管部门将与双塔街道紧密联合,打造党建引领下的 共享物业2.0版 ,在原有 共享物业 试点成果的基础上,对钟楼新村小区进行实体化围墙包围和信息化系统改造,对开放式小区实施封闭式物业管理的探索,并与石匠弄2号小区门岗整合,实现 共享门岗 一体化大包围管理,由同一个物业服务企业实现对周边10个住宅小区的 共享 管理。